В этой статье мы разберем основные способы и процесс оспаривания отчетов об оценке имущества и отношение к этому судов.
Как оспорить оценку должника
В исполнительном (конкурсном) производстве, когда оценка имущества требуется для его последующей реализации, привлекается независимый оценщик, результатом работы которого является отчет об оценке. Самый простой пример – банкротство, когда должник неплатежеспособен и кредитор может рассчитывать на погашение долга только при реализации имущества. Заниженная оценка в таком случае может стать причиной убытков. Нередко оценку имущества должника проводит судебный пристав, его оценку также можно оспорить.
К независимому оценщику выдвигаются следующие требования:
-
Членство в СРО.
-
Диплом о соответствующем образовании.
-
Квалификационный аттестат.
-
Страхование ответственности.
Однако, даже закрепленные законодательно требования к оценщику не исключают риск того, что отчет будет содержать ошибки, которые влияют на стоимость имущества. Поэтому Высший Арбитражный Суд разрешил сторонам судебного процесса оспаривать оценку, но сделать это не всегда бывает просто.
Оспаривание оценки в исполнительном производстве
Начать этот пункт стоит с фразы "перед судом все равны". Именно поэтому процесс оспаривания оценки является достаточно серьезным и даже сложным. Дело в том, что суд не может предоставлять одной из сторон больше полномочий и прав и назначать судебную экспертизу из-за критики отчета точно не станет. Чтобы такая возможность появилась, заинтересованная сторона должна сначала обосновать и доказать факт серьезных нарушений и только тогда может быть принято решение о судебной экспертизе.
Для этого заинтересованной в повторной экспертизе стороне необходимо оценивать уже не только имущество, но и "разбивать" готовый отчет об оценке. Результатом такой оценки может стать либо рецензия, либо экспертное заключение, про которые мы будем говорить в этой статье. Стоит сразу отметить, что четких требования к таким документам законодательство не предъявляет. Однако, практика показывает, что есть правила, которые влияют на решение суда, касательно повторной экспертизы:
1. Информация должна касаться только определенной темы.
2. Избегать критики и других трактовок, которые могут быть расценены, как заинтересованность оценщика в поиске ошибок.
3. Обоснованность ошибок, которые повлияли на результат оценки.
Рецензия на отчет об оценке
Первый способ оспорить оценку – заказать рецензию на отчет об оценке, которая проводится независимым оценщиком. Отметим, что требования к такому лицу мы уже приводили в начале статьи и они также должны соблюдаться.
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РЕЦЕНЗИИ НА ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
-
Компетентность специалиста, который оценивал имущество.
-
Наличие или отсутствие причин для отвода специалиста.
-
Соблюдение или несоблюдение условия назначения эксперта.
-
Соответствие выводов действующему закону.
Для составления рецензии на отчет об оценке или судебную экспертизу необходимо обратиться к независимому оценщику, который имеет соответствующую квалификацию. Мы рекомендуем обратиться к нам, так как наши специалисты являются членами экспертных советов СРО и профессионально проводят проверку отчетов об оценке на соответствие требованиям законодательства и утвержденным методикам оценки.
Экспертиза отчета об оценке в СРО
Вторым способом оспаривания оценки является заказ экспертизы отчета об оценке в СРО. Такой документ похож на рецензию, но имеет некоторые отличия.
Экспертиза отчета об оценке в СРО – это анализ отчета экспертным советом на соответствие законодательству, Федеральным Стандартам, правильность проведенных расчетов и соответствие стоимости объекта оценки рыночным значениям.
Для проведения такого анализа привлекается сразу несколько экспертов СРО, которые имеют соответствующую квалификацию, в зависимости от объекта оценки. Они проверяют предоставленный отчет и выносят экспертное заключение: положительное, либо отрицательное.
Эксперты СРО могут проверить:
-
Соответствие отчета законам РФ.
-
Соответствие отчета стандартам оценки.
-
Сделанные выводы.
-
Примененные оценщиком методы.
-
Правильность их применения.
-
Используемые при оценке данные.
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ЭКСПЕРТИЗЫ СРО НА ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
Оспаривание отчета о кадастровой оценке
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости отличается от оспаривания оценки другого имущества, поэтому эту тему мы разберем отдельно.
Юридические и физические лица могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости в своих интересах. Такая возможность четко регламентирована законом и подразумевает способа:
Оспаривание кадастровой оценки в досудебном порядке
Для этого потребуется подать заявление через управление Росреестра или МФЦ в комиссию, но перед этим обязательно заказать оценку рыночной стоимости спорного объекта, чтобы приложить отчет об оценке к заявлению.
Заказать оценку рыночной стоимости недвижимости для этих целей вы можете у нас. При этом вы будете уверены в скорости и качестве оценке, а также сэкономите деньги, ведь мы предоставляем лучший сервис по доступным ценам.
Также с заявлением необходимо предоставить выписку из ЕГРН.
Рассмотрение заявления может занять до 30 дней и только потом комиссия вынесет удовлетворительное или отрицательно решение. Во втором случае можно попробовать подать заявление повторно, либо перейти ко второму способу.
Оспаривание кадастровой оценки через суд
Заявление об оспаривании кадастровой оценки в таком случае нужно направить прямо в суд. При этом потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Кроме искового заявления в суд потребуется:
-
Выписка из ЕГРН.
-
Копии документов, удостоверяющих право собственности на объект недвижимости.
-
Документы, доказывающие недостоверность сведений, по которым определялась кадастровая стоимость.
-
Отчет об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.
К третьей категории можно отнести документы, которые подтверждают действительную площадь, расположение, а также отчет независимого оценщика, за которым вы можете обратиться в нашу компанию. Предварительно мы просчитываем целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.
На рассмотрение спора суду потребуется не менее 4 месяцев. В обязательном порядке будет назначена судебная экспертиза, результат которой и будет установлен в качестве кадастровой стоимости. Оспорить судебную экспертизу можно предоставив суду рецензию с перечисленными нарушениями.
