Оценка нежилого помещения

Нежилое помещение – это вид коммерческой недвижимости, к которой относят склады, офисы, магазины, крытые рынки, кафе, рестораны, СТО и пр.

Владельцы коммерческой недвижимости обращаются к специалистам по оценке своей собственности с тем, чтобы решить следующие задачи:

Внести недвижимость в уставной капитал;

Определить ставку аренды при заключении договора с арендатором;

Заручиться аргументами в споре при определении кадастровой стоимости объекта в судебных процессах, связанных с имущественными, налоговыми разбирательствами;

Переоценить основные средства предприятия;

Узнать реальную стоимость недвижимости при выкупе ее у государства;

Установить стоимость помещения для получения кредита под залог;

В случае изъятия помещения для муниципальных потребностей.

Качественная и реальная оценка поможет реализовать поставленную задачу в пользу собственника.

Из чего складывается стоимость объекта

При оценке нежилого помещения эксперт, который ее проводит, учитывает следующие факторы:

местонахождение объекта недвижимости;

развитость инфраструктуры, наличие удобных подъездов, парковок;

физические характеристики здания, в котором расположено помещение;

результат сравнительного анализа аналогичных объектов;

состояние коммуникаций (изношенность, необходимость ремонта, состояние после восстановления).

Также стоимость коммерческой недвижимости во многом зависит от ее доходности.

Особенности - оценка нежилого помещения

Назначение коммерческого помещения определяет особенности работы эксперта при проведении оценочных операций. Так, для определения стоимости офиса оценщик, кроме уже указанных факторов, учитывает этаж, на котором находится офис, наличие отдельного входа, планировку, есть ли у здания охрана, и др. Для торговых помещений на стоимость влияет проходимость места, погрузочно-разгрузочные зоны, места под парковку. При оценке складов во внимание принимают наличие площадок для погрузки/выгрузки, подъездных путей для авто и ж/д транспорта, наличие охраны. На стоимость производственных объектов влияют мощность электросети, наличие вентиляции, отопления, качество подъезда, параметры водопровода, канализации.

Способы оценки

При оценке стоимости коммерческой недвижимости эксперт-оценщик получает право самостоятельно определять методику проведения исследований. На вооружении у специалиста есть ряд стандартных способов:

Метод рыночного сравнения, который работает в условиях, когда на территории, где расположен объект, имеются аналогичные объекты недвижимости. Цену помещения удается определить, проводя сравнение ряда объектов по параметрам расположения, состояния объектов, и пр.

Метод капитализации объекта позволяет определить стоимость путем расчета возможных доходов в будущем, при полноценной эксплуатации коммерческой недвижимости.

Затратный метод, позволяющий получить стоимость помещения основываясь на подсчете всех произведенных затрат и издержек при строительстве помещения и его ремонтах, учитывая износ объекта оценки.

Для проведения объективной и точной оценки эксперты как правило используют несколько методов, что дает наиболее достоверный результат.

Порядок проведения оценки

Сама процедура оценки длится несколько дней, ее успех зависит от тщательно проделанной подготовительной работы, которая включает в себя такие моменты:

установление цели оценки;

составление задания на оценку;

заключение с клиентом договора на проведение оценки;

сбор документов, необходимых для всестороннего анализа объекта;

осмотр экспертом техсостояния помещения, прилегающей территории, проведение фотосъемки

определение методов определения стоимости;

Далее следует работа по проведению расчетов, анализу рынка. На завершающем этапе исследования оценщик готовит отчет или экспертное заключение. Клиент должен предоставить оценщику ряд документов (право собственности на объект, технический паспорт БТИ, справку о балансовой стоимости нежилого помещения).

Документы для предоставления оценщику:

Документ, подтверждающий право на объект

Документы БТИ (экспликация, поэтажный план)

Справка о балансовой стоимости

После ознакомления с предметом оценки, перечень документов может быть расширен.

Нам доверяют

Оценочная компания «Спарк» оказывает услуги по оценке стоимости коммерческой недвижимости и имущества клиентам, среди которых государственные органы, арбитражные суды и суды общей юрисдикции. Мы всегда учитываем в отчетах и экспертных заключениях требований законодательства. Высокие стандарты в работе обеспечиваем квалифицированными кадрами, актуальными базами данных, свежей справочной литературой. Мы решаем поставленные задачи быстро и грамотно в интересах клиентов.

Мы уверенно предоставляем качественный сервис – опытные оценщики, штатные эксперты-методологи и персональные менеджеры готовы помочь в любую минуту. Все сотрудники регулярно повышают квалификацию, а ресурсы компании постоянно пополняются свежими справочниками и базами данных. И все это для того, чтобы Ваши задачи были решены грамотно и оперативно!