Оценочная компания «Спарк»
Независимая оценка стоимости бизнеса, активов и прав
Краснодар
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Ростов-на-Дону
Красноярск
+7 (861) 205-88-80
с 9 до 20 (пн-пт)
Заказать звонок
г. Краснодар, ул. Дзержинского, 3/2
Компания
  • О компании
  • Сертификаты и свидетельства
  • Отзывы клиентов
  • Стоимость услуг
    • Оценка недвижимости
    • Оценка бизнеса и ценных бумаг
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка оборудования и транспорта
  • Партнерство
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Статьи
  • Новости
  • Проекты
    • Бизнес-планирование
    • Оценка убытков
    • Рецензия на судебную экспертизу
Оценка
  • Оценка недвижимости
    • Оценка недвижимости в Краснодаре
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка земельного участка
    • Оценка аренды недвижимости
    • Оценка права аренды земельного участка
    • Оценка машино-места
    • Оценка квартиры
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оценка элитной недвижимости
  • Оценка транспорта
    • Оценка автотранспорта
    • Оценка мототехники
    • Оценка спецтехники
    • Оценка морских и речных судов
    • Оценка воздушного транспорта
    • Оценка железнодорожного транспорта
  • Оценка оборудования
    • Оценка медицинского оборудования
    • Оценка технологического оборудования
    • Оценка торгового оборудования
    • Оценка компьютеров и оргтехники
    • Оценка спортивного оборудования
  • Оценка бизнеса
    • Оценка бизнеса в Краснодаре
    • Оценка доли в ООО
    • Оценка акций
    • Оценка активов компании
    • Оценка криптовалюты
    • Оценка убытков и упущенной выгоды
    • Оценка дебиторской задолженности
  • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка товарного знака
    • Оценка ставки роялти
    • Оценка программы ЭВМ
    • Оценка интернет-сайта
    • Оценка патента на изобретение
    • Оценка ноу-хау
  • Судебная экспертиза
    • Судебная оценочная экспертиза
    • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
Финансовая экспертиза
  • Финансово-экономическая экспертиза
  • Техническо-экономическое обоснование
  • Бизнес-планирование
Строительная экспертиза
  • Экспертиза сметной документации
  • Экспертиза проектной документации
  • Согласование и узаконивание перепланировок
  • Межевание земельных участков
Сервисы
  • Калькулятор стоимости бизнеса
  • Выписка о кадастровой стоимости
  • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
  • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
Контакты
    Оценочная компания «Спарк»
    Меню  
    • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Оценка недвижимости в Краснодаре
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Оценка бизнеса в Краснодаре
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
      • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
    • Контакты
    Заказать звонок
    +7 (861) 205-88-80
    Оценочная компания «Спарк»
    • Компания
      • Назад
      • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Назад
        • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Назад
        • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Назад
      • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Назад
        • Оценка недвижимости
        • Оценка недвижимости в Краснодаре
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Назад
        • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Назад
        • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Назад
        • Оценка бизнеса
        • Оценка бизнеса в Краснодаре
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Назад
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Назад
        • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Назад
      • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Назад
      • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Назад
      • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
      • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
    • Контакты
    г. Краснодар, ул. Дзержинского, 3/2
    krasnodar@spark-ok.ru
    • Главная
    • Услуги
    • Оценка недвижимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости

    Оспаривание кадастровой стоимости

    Оспаривание кадастровой стоимости
    Если кадастровая стоимость недвижимости не соответствует действительности или неверно рассчитана, в некоторых ситуациях можно попытаться ее уменьшить. Что это дает? Именно кадастровая стоимость (КС) определена в качестве базы для налогов на недвижимость. Если налоговая база будет уменьшена, можно обратиться в налоговую инспекцию для возврата переплат.
    Как это сделать в 2021 году, разберемся подробно.
    Описание

    Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости с ЭЦП Росреестра

    Что меняется с 1 января

    Раньше налоги, связанные с имуществом, особенно не беспокоили владельцев недвижимости. Базой была техническая стоимость, называемая инвентаризационной. Это была небольшая по сумме оценка недвижимости с учетом износа. Но в 2016 году появилась кадастровая стоимость и стала основой для налогов. На подготовку института кадастровых оценщиков давалось 3 года (с 2017 по 2019). В переходный период разные регионы достигли разных успехов в организации кадастровой оценки. Некоторые регионы и в 2019 году всё ещё считают инвентаризационную стоимость. Тогда же разрешалось оспаривать КС, а досудебная процедура проводилась специальной комиссией Росреестра.

    Причины для пересмотра

    Возможность оспорить КС не означает, что все граждане дружно пойдут подавать заявления или иски, чтобы подкорректировать результаты определения кадастровой стоимости в сторону уменьшения. Какие причины должны быть для этого? Первая причина – искажение КС в результате неучтенных или неверных данных об объекте. Кроме ошибок в расчетах, часто не учитывают некоторые особенности объектов. Это не только его характеристики, но и состояние (наличие) инфраструктуры, коммуникаций, транспортная доступность, ликвидность объектов. В такой ситуации придется проводить повторно кадастровую оценку. Верховный суд называет такие обстоятельства, как неправильно установленное местонахождение объектов, целевое назначение, неучтенное аварийное состояние и другие показатели. Вторая причина – когда кадастровая сумма заметно превышает рыночную стоимость на эту же дату. Причиной могут быть также ошибки и неучтенные особенности. Но бывает и резкое падение рыночной цены. В этом случае по результатам оспаривания обычно кадастровую стоимость принимают равной рыночной. Может ли собственник найти аргументы для оспаривания? Для этого следует получить данные об объекте, использованные при расчете кадастровой стоимости, Их можно получить в организации, заказавшей кадастровую оценку, а также в Росреестре. Ответ на запрос по закону должен быть выдан в срок до 7 дней.

    Если пересмотр оценки обоснован...

    ...тогда есть шансы оспорить определение текущей кадастровой стоимости. Изменения законодательства коснулись и самой процедуры, рассмотрим новый порядок оспаривания кадастровой стоимости.

    ШАГ 1

    Сбор доказательств того, что определение кадастровой стоимости происходило с нарушениями или слишком формально:
  • независимая оценка профессиональными оценщиками рыночной стоимости имущества;
  • изучение полученных материалов, которые послужили основанием для расчета КС, выявление ошибок и пропущенных особенностей.
  • ШАГ 2

    Собственник недвижимости может оспорить результаты по КС в двух инстанциях – в специальной комиссии ГБУ или в судах по выбору. Как проходит досудебное оспаривание – каков его порядок, и какие установлены сроки. Подается заявление, в нём указываются причины кадастровой переоценки и предъявляются доказательства неправильных подходов к определению кадастровой стоимости. На рассмотрение обращения законом предоставляется месяц, причём всего 7 дней есть на уведомление заявителя. Через месяц выносится решение кадастровыми оценщиками и в течение 5 дней объявляется заявителю. К какому выводу может прийти комиссия:
  • произвести пересмотр кадастровой стоимости;
  • признать КС равной рыночной стоимости на эту же дату.
  • Если решение комиссии отрицательное, заявитель может обратиться с исковым заявлением в суд.

    Шаг 3

    Заявитель может обжаловать решение комиссии или подать судебный иск о пересмотре кадастровой стоимости. Рассматривается дело в срок до 3 месяцев. Решением суда устанавливается новая кадастровая стоимость, она должна быть занесена в базу Госкадастра.

    Шаг 4

    С запросом на получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) можно обратиться в Росреестр, МФЦ или получить онлайн на сайте Росреестра или госуслуг. Через 3 – 5 дней кадастровый паспорт с новой КС будет готов, при запросе онлайн – через полчаса.

    Шаг 5

    Заявитель, получив решение суда, может подать заявление в налоговую инспекцию о возврате (перерасчете) налогов, рассчитанных на основании прежней КС. И за весь период действия прежней КС. Возврат налогов может происходить в порядке зачета этой суммы в будущем периоде.

    К кому обратиться

    Оспорить результаты определения кадастровой стоимости очень сложно, процесс требует серьёзных юридических знаний, и самостоятельно всё это провести очень проблематично. Наша компания специализируется на оценке рыночной стоимости и на оспаривании кадастровой стоимости. В первую очередь, мы можем провести анализ текущей кадастровой стоимости и выяснить, есть ли необходимость ее оспаривать (провести, например, экспресс-оценку).

    Наши услуги

    Специалисты с большим опытом и профессиональными знаниями выполнят все этапы оспаривания «под ключ». Каков порядок выполнения работ. Вы предоставляете только кадастровый номер объекта, а в конце процесса получаете результат – новую кадастровую стоимость, что позволит уменьшить налоги. Остальные этапы процесса мы берем на себя. Что входит в «пакет услуг» по оспариванию:
  • получение данных о текущей кадастровой стоимости;
  • формирование доказательной базы для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Это выявление недостоверной информации, подробный анализ объекта, выявление неучтенных обстоятельств;
  • объективное проведение независимой оценки – рассчитываем рыночную стоимость с подготовкой подробного отчета;
  • предлагаем заказчику грамотное сопровождение всей процедуры досудебного оспаривания кадастровой стоимости в ГБУ;
  • все действия по оспариванию в судах. Сюда входит подача иска в суд, участие в судебных заседаниях, ходатайства и обжалования, другие судебные процедуры;
  • оформление документов по результатам определения кадастровой стоимости и иных на всех этапах, подача их в инстанции.
  • По желанию заказчика мы поможем провести возврат налогов, обратившись в налоговую инспекцию.

    Удобно и выгодно

    Бесспорную выгоду получат российские налогоплательщики, ведь их налоги можно снизить даже до 50% при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Но это не единственный положительный момент. Можно уменьшить арендную плату, исчисляемую по кадастровой стоимости, снизить сумму выкупа имущества из госсобственности и в других обстоятельствах.
    Всё это возможно в случае грамотного подхода к оспариванию. Надо собрать весомые доказательства и суметь убедить органы оценки или судебные органы. Обращаясь к специалистам нашей компании, ваши шансы на корректировку результатов определения кадастровой стоимости резко возрастут.

    Характеристики
    Сертификаты Загрузить / Загрузить / Загрузить / Загрузить

    Отзывы наших клиентов
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости

    Услуги
    Оценка нежилого помещения
    Оценка нежилого помещения
    Оценка нежилого помещения – это услуга, которую вправе оказывать только профессиональные участники рынка оценки собственности, соответствующие требованиям ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». Результатом проведения оценки стоимости помещения является Отчет об оценке, составленный и оформленный согласно Федеральным стандартам оценки №№1-3, 7. Срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев.
    Оценка земельного участка
    Оценка земельного участка
    Официальный отчет об оценке земельного участка – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость земельного участка по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.
    Оценка убытков и упущенной выгоды
    Оценка убытков и упущенной выгоды
    В то время как обычные граждане предпочитают просто горевать из-за упущенной выгоды, каждый деловой человек понимает, это – убыток, а значит, можно провести его оценку и инициировать судебную экспертизу. В результате недополученная прибыль может быть компенсирована. Главное – получить официальный документ, в котором имеется соответствующее подтверждение. Без него подобные инициативы будут тщетны.
    Судебная оценочная экспертиза
    Судебная оценочная экспертиза
    По многим судебным гражданским, уголовным или арбитражным делам в качестве доказательства тех или иных фактов необходимо провести судебную оценочную экспертизу, которая назначается по определению суда.

    Поделиться
    Назад к списку
    • Оценка недвижимости
      • Оценка недвижимости в Краснодаре
      • Оценка нежилого помещения
      • Оценка земельного участка
      • Оценка аренды недвижимости
      • Оценка права аренды земельного участка
      • Оценка машино-места
      • Оценка квартиры
      • Оценка незавершенного строительства
      • Оспаривание кадастровой стоимости
      • Оценка элитной недвижимости
    • Оценка транспорта
    • Оценка оборудования
    • Оценка бизнеса
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Судебная экспертиза
    Соответствие ФЗ-135
    Соответствие ФЗ-135 Оценочная деятельность в РФ
    Лучший сервис
    Лучший сервис Ценим Ваше время, комфорт и спокойствие
    Опытные оценщики
    Опытные оценщики Средний стаж – 10 лет
    Безупречная репутация
    Безупречная репутация Соблюдаем сроки и все договоренности
    Компания
    О компании
    Сертификаты и свидетельства
    Отзывы клиентов
    Стоимость услуг
    Партнерство
    Реквизиты
    Вакансии
    Статьи
    Новости
    Проекты
    Услуги
    Оценка недвижимости
    Оценка транспорта
    Оценка оборудования
    Оценка бизнеса
    Оценка интеллектуальной собственности
    Судебная экспертиза
    Полезные сервисы
    Калькулятор стоимости бизнеса
    Выписка о кадастровой стоимости
    Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    Оставайтесь на связи
    Наши контакты

    +7 (861) 205-88-80
    с 9 до 20 (пн-пт)
    г. Краснодар, ул. Дзержинского, 3/2
    krasnodar@spark-ok.ru
    © ООО «Оценочная компания «Спарк», 
    2023