Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости с ЭЦП Росреестра
Что меняется с 1 января
Раньше налоги, связанные с имуществом, особенно не беспокоили владельцев недвижимости. Базой была техническая стоимость, называемая инвентаризационной. Это была небольшая по сумме оценка недвижимости с учетом износа. Но в 2016 году появилась кадастровая стоимость и стала основой для налогов. На подготовку института кадастровых оценщиков давалось 3 года (с 2017 по 2019). В переходный период разные регионы достигли разных успехов в организации кадастровой оценки. Некоторые регионы и в 2019 году всё ещё считают инвентаризационную стоимость. Тогда же разрешалось оспаривать КС, а досудебная процедура проводилась специальной комиссией Росреестра.Причины для пересмотра
Возможность оспорить КС не означает, что все граждане дружно пойдут подавать заявления или иски, чтобы подкорректировать результаты определения кадастровой стоимости в сторону уменьшения. Какие причины должны быть для этого? Первая причина – искажение КС в результате неучтенных или неверных данных об объекте. Кроме ошибок в расчетах, часто не учитывают некоторые особенности объектов. Это не только его характеристики, но и состояние (наличие) инфраструктуры, коммуникаций, транспортная доступность, ликвидность объектов. В такой ситуации придется проводить повторно кадастровую оценку. Верховный суд называет такие обстоятельства, как неправильно установленное местонахождение объектов, целевое назначение, неучтенное аварийное состояние и другие показатели. Вторая причина – когда кадастровая сумма заметно превышает рыночную стоимость на эту же дату. Причиной могут быть также ошибки и неучтенные особенности. Но бывает и резкое падение рыночной цены. В этом случае по результатам оспаривания обычно кадастровую стоимость принимают равной рыночной. Может ли собственник найти аргументы для оспаривания? Для этого следует получить данные об объекте, использованные при расчете кадастровой стоимости, Их можно получить в организации, заказавшей кадастровую оценку, а также в Росреестре. Ответ на запрос по закону должен быть выдан в срок до 7 дней.Если пересмотр оценки обоснован...
...тогда есть шансы оспорить определение текущей кадастровой стоимости. Изменения законодательства коснулись и самой процедуры, рассмотрим новый порядок оспаривания кадастровой стоимости.ШАГ 1
Сбор доказательств того, что определение кадастровой стоимости происходило с нарушениями или слишком формально:ШАГ 2
Собственник недвижимости может оспорить результаты по КС в двух инстанциях – в специальной комиссии ГБУ или в судах по выбору. Как проходит досудебное оспаривание – каков его порядок, и какие установлены сроки. Подается заявление, в нём указываются причины кадастровой переоценки и предъявляются доказательства неправильных подходов к определению кадастровой стоимости. На рассмотрение обращения законом предоставляется месяц, причём всего 7 дней есть на уведомление заявителя. Через месяц выносится решение кадастровыми оценщиками и в течение 5 дней объявляется заявителю. К какому выводу может прийти комиссия:Шаг 3
Заявитель может обжаловать решение комиссии или подать судебный иск о пересмотре кадастровой стоимости. Рассматривается дело в срок до 3 месяцев. Решением суда устанавливается новая кадастровая стоимость, она должна быть занесена в базу Госкадастра.Шаг 4
С запросом на получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) можно обратиться в Росреестр, МФЦ или получить онлайн на сайте Росреестра или госуслуг. Через 3 – 5 дней кадастровый паспорт с новой КС будет готов, при запросе онлайн – через полчаса.Шаг 5
Заявитель, получив решение суда, может подать заявление в налоговую инспекцию о возврате (перерасчете) налогов, рассчитанных на основании прежней КС. И за весь период действия прежней КС. Возврат налогов может происходить в порядке зачета этой суммы в будущем периоде.К кому обратиться
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости очень сложно, процесс требует серьёзных юридических знаний, и самостоятельно всё это провести очень проблематично. Наша компания специализируется на оценке рыночной стоимости и на оспаривании кадастровой стоимости. В первую очередь, мы можем провести анализ текущей кадастровой стоимости и выяснить, есть ли необходимость ее оспаривать (провести, например, экспресс-оценку).Наши услуги
Специалисты с большим опытом и профессиональными знаниями выполнят все этапы оспаривания «под ключ». Каков порядок выполнения работ. Вы предоставляете только кадастровый номер объекта, а в конце процесса получаете результат – новую кадастровую стоимость, что позволит уменьшить налоги. Остальные этапы процесса мы берем на себя. Что входит в «пакет услуг» по оспариванию:Удобно и выгодно
Бесспорную выгоду получат российские налогоплательщики, ведь их налоги можно снизить даже до 50% при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Но это не единственный положительный момент. Можно уменьшить арендную плату, исчисляемую по кадастровой стоимости, снизить сумму выкупа имущества из госсобственности и в других обстоятельствах.Всё это возможно в случае грамотного подхода к оспариванию. Надо собрать весомые доказательства и суметь убедить органы оценки или судебные органы. Обращаясь к специалистам нашей компании, ваши шансы на корректировку результатов определения кадастровой стоимости резко возрастут.
