- Здания административно-деловых и торговых центров, которые расположены на земельных участках, относящихся к категории земель с целевым назначением «под размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания».
- К ним же относятся нежилые здания, площадь которых превышает 1 тыс. кв.м. и используются в вышеуказанных целях.
- Также к таким зданиям относятся такие помещения, которые превышают площадь 3000 кв.м. и при этом включены в состав многоквартирного дома.
Чтобы сократить необоснованные траты на содержание административных и торговых объектов, возможно установить отсутствие принадлежности здания характеристикам, указанным в Постановлении №700-ПП. Указанный перечень недвижимости также закреплен Федеральным законом N 64-ФЗ «О налоге на имущество организаций» и статье 378.2. Налогового Кодекса РФ.
С этой целью необходимо произвести осмотр помещений и по факту установить их функциональное назначение, что позволит в дальнейшем исключить здание из Перечня, указанного в Постановлении №700-ПП.
Заявление об исключении объекта из Перечня подается в Департамент экономической политики и развития города Москвы, а в случае отказа в удовлетворении заявления на основании поданных документов заявитель вправе обратиться в суд.
В результате проведения процедуры исключения объектов недвижимости из указанной категории объектов, собственник может платить налоги на недвижимость, исходя из его рыночной цены, а не кадастровой, в том числе уменьшить либо не платить налоги в предусмотренных законом случаях.
Этапы исключения объекта недвижимости из Перечня
Порядок и методика определения вида фактического использования здания (сооружения, помещения) для целей налогообложения в г. Москва устанавливаются Постановлением Правительства Москвы от 14.05.2014 года №257-ПП.1. Подготовка заявления и документов в орган исполнительной власти в соответствии с Порядком определения вида фактического использования помещений (зданий).
2. Рассмотрение заявление Госинспекцией и выезд комиссии на объект недвижимости с целью его обследования на предмет фактического использования.
3. Публикация акта обследования фактического использования помещения (здания) в течение 10 рабочих дней.
4. Предоставление копии акта в течение 7 рабочих дней по заявлению собственника.
5. Обращение с заявлением в Департамент об исключении объекта недвижимости из Перечня на основании акта обследования.
Для исключения объекта, попадающего под категорию административных или торговых зданий, стоимость которых определяется как кадастровая, государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (Госинспекция) совместно с ГБУ «МКМЦН» проводит обследование здания и всех помещений, находящихся в его составе, с целью определения их функционального назначения. Результаты обследования отражаются в акте о фактическом использовании здания (нежилого помещения).
Заключение межведомственной комиссии ГБУ о том, что по данным акта обследования менее 20% площади обследованной недвижимости используется для размещения объектов торговли, офисных помещений, а также помещений производственного и бытового обслуживания, является основанием для исключения конкретного объекта недвижимости из Перечня тех, которые по характеристикам попадают в категорию недвижимых объектов с налогооблагаемой стоимостью по кадастровой оценке.
Для заказа акта обследования заказчику необходимо:
- заказать бесплатный анализ возможности исключения из Перечня по 700-ПП- предоставить документы о собственности на здание;
- предоставить помещения к осмотру.
Результаты обследования помещений оформляются актом о фактическом использовании здания, который публикуется на сайте Госинспекции не позднее 5 рабочих дней после составления акта о фактическом использовании здания. При необходимости наши юристы помогут выполнить процедуру исключения объекта из указанного перечня недвижимости «под ключ».
Наши специалисты помогут Вам в сопровождении этой процедуры «под ключ».
