Оценочная компания «Спарк»
Независимая оценка стоимости бизнеса, активов и прав
Краснодар
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Ростов-на-Дону
Красноярск
+7 (861) 205-88-80
с 9 до 20 (пн-пт)
Заказать звонок
г. Краснодар, ул. Дзержинского, 3/2
Компания
  • О компании
  • Сертификаты и свидетельства
  • Отзывы клиентов
  • Стоимость услуг
    • Оценка недвижимости
    • Оценка бизнеса и ценных бумаг
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка оборудования и транспорта
  • Партнерство
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Статьи
  • Новости
  • Проекты
    • Бизнес-планирование
    • Оценка убытков
    • Рецензия на судебную экспертизу
Оценка
  • Оценка недвижимости
    • Оценка недвижимости в Краснодаре
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка земельного участка
    • Оценка аренды недвижимости
    • Оценка права аренды земельного участка
    • Оценка машино-места
    • Оценка квартиры
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оценка элитной недвижимости
  • Оценка транспорта
    • Оценка автотранспорта
    • Оценка мототехники
    • Оценка спецтехники
    • Оценка морских и речных судов
    • Оценка воздушного транспорта
    • Оценка железнодорожного транспорта
  • Оценка оборудования
    • Оценка медицинского оборудования
    • Оценка технологического оборудования
    • Оценка торгового оборудования
    • Оценка компьютеров и оргтехники
    • Оценка спортивного оборудования
  • Оценка бизнеса
    • Оценка бизнеса в Краснодаре
    • Оценка доли в ООО
    • Оценка акций
    • Оценка активов компании
    • Оценка криптовалюты
    • Оценка убытков и упущенной выгоды
    • Оценка дебиторской задолженности
  • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка товарного знака
    • Оценка ставки роялти
    • Оценка программы ЭВМ
    • Оценка интернет-сайта
    • Оценка патента на изобретение
    • Оценка ноу-хау
  • Судебная экспертиза
    • Судебная оценочная экспертиза
    • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
Финансовая экспертиза
  • Финансово-экономическая экспертиза
  • Техническо-экономическое обоснование
  • Бизнес-планирование
Строительная экспертиза
  • Экспертиза сметной документации
  • Экспертиза проектной документации
  • Согласование и узаконивание перепланировок
  • Межевание земельных участков
Сервисы
  • Калькулятор стоимости бизнеса
  • Выписка о кадастровой стоимости
  • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
  • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
Контакты
    Оценочная компания «Спарк»
    Меню  
    • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Оценка недвижимости в Краснодаре
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Оценка бизнеса в Краснодаре
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
      • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
    • Контакты
    Заказать звонок
    +7 (861) 205-88-80
    Оценочная компания «Спарк»
    • Компания
      • Назад
      • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Назад
        • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Назад
        • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Назад
      • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Назад
        • Оценка недвижимости
        • Оценка недвижимости в Краснодаре
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Назад
        • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Назад
        • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Назад
        • Оценка бизнеса
        • Оценка бизнеса в Краснодаре
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Назад
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Назад
        • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Назад
      • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Назад
      • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Назад
      • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
      • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
    • Контакты
    г. Краснодар, ул. Дзержинского, 3/2
    krasnodar@spark-ok.ru
    • Главная
    • Информация
    • Статьи
    • Процедура исключения объектов недвижимости из Постановления №700-ПП

    Процедура исключения объектов недвижимости из Постановления №700-ПП

    Поделиться
    Процедура исключения объектов недвижимости из Постановления №700-ПП

    Процедура исключения объектов недвижимости из перечня имущества, стоимость которого определяется по кадастровой оценке – это процесс изменения сведений об объекте недвижимости в целях установления его статуса и прекращения (сокращения) уплаты налогов и перевода недвижимости в иную категорию объектов.

    На сайте Правительства Москвы опубликован перечень объектов недвижимости, налогооблагаемая стоимость которых определяется согласно кадастровой оценке. В частности, согласно Постановлению №1833-ПП от 23.11.2021 «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. №700-ПП», вступившему в силу 01.01.2022 г., в этот перечень вошли:
    • Здания административно-деловых и торговых центров, которые расположены на земельных участках, относящихся к категории земель с целевым назначением «под размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания».
    • К ним же относятся нежилые здания, площадь которых превышает 1 тыс. кв.м. и используются в вышеуказанных целях.
    • Также к таким зданиям относятся такие помещения, которые превышают площадь 3000 кв.м. и при этом включены в состав многоквартирного дома.
    Соответственно ежегодный налог на вышеперечисленную недвижимость платится с кадастровой стоимости, которая в разы превышает рыночную стоимость этих помещений, что, несомненно, влечет ежегодные экономические расходы для их собственника. Кроме того, налоговая ставка на вышеперечисленные объекты недвижимости ежегодно растет. Например, в 2018 году она составляла 1,8%, а в 2023 году составит уже 2% от кадастровой стоимости объекта.

    Чтобы сократить необоснованные траты на содержание административных и торговых объектов, возможно установить отсутствие принадлежности здания характеристикам, указанным в Постановлении №700-ПП. Указанный перечень недвижимости также закреплен Федеральным законом N 64-ФЗ «О налоге на имущество организаций» и статье 378.2. Налогового Кодекса РФ.

    С этой целью необходимо произвести осмотр помещений и по факту установить их функциональное назначение, что позволит в дальнейшем исключить здание из Перечня, указанного в Постановлении №700-ПП.

    Заявление об исключении объекта из Перечня подается в Департамент экономической политики и развития города Москвы, а в случае отказа в удовлетворении заявления на основании поданных документов заявитель вправе обратиться в суд.

    В результате проведения процедуры исключения объектов недвижимости из указанной категории объектов, собственник может платить налоги на недвижимость, исходя из его рыночной цены, а не кадастровой, в том числе уменьшить либо не платить налоги в предусмотренных законом случаях.

    Этапы исключения объекта недвижимости из Перечня

    Порядок и методика определения вида фактического использования здания (сооружения, помещения) для целей налогообложения в г. Москва устанавливаются Постановлением Правительства Москвы от 14.05.2014 года №257-ПП.

    1. Подготовка заявления и документов в орган исполнительной власти в соответствии с Порядком определения вида фактического использования помещений (зданий).
    2. Рассмотрение заявление Госинспекцией и выезд комиссии на объект недвижимости с целью его обследования на предмет фактического использования.
    3. Публикация акта обследования фактического использования помещения (здания) в течение 10 рабочих дней.
    4. Предоставление копии акта в течение 7 рабочих дней по заявлению собственника.
    5. Обращение с заявлением в Департамент об исключении объекта недвижимости из Перечня на основании акта обследования.

    Для исключения объекта, попадающего под категорию административных или торговых зданий, стоимость которых определяется как кадастровая, государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (Госинспекция) совместно с ГБУ «МКМЦН» проводит обследование здания и всех помещений, находящихся в его составе, с целью определения их функционального назначения. Результаты обследования отражаются в акте о фактическом использовании здания (нежилого помещения).

    Заключение межведомственной комиссии ГБУ о том, что по данным акта обследования менее 20% площади обследованной недвижимости используется для размещения объектов торговли, офисных помещений, а также помещений производственного и бытового обслуживания, является основанием для исключения конкретного объекта недвижимости из Перечня тех, которые по характеристикам попадают в категорию недвижимых объектов с налогооблагаемой стоимостью по кадастровой оценке.

    Для заказа акта обследования заказчику необходимо:

    - заказать бесплатный анализ возможности исключения из Перечня по 700-ПП
    - предоставить документы о собственности на здание;
    - предоставить помещения к осмотру.

    Результаты обследования помещений оформляются актом о фактическом использовании здания, который публикуется на сайте Госинспекции не позднее 5 рабочих дней после составления акта о фактическом использовании здания. При необходимости наши юристы помогут выполнить процедуру исключения объекта из указанного перечня недвижимости «под ключ».

    Наши специалисты помогут Вам в сопровождении  этой процедуры «под ключ». 
    Назад к списку Следующая статья
    Категории
    • Обзоры26
    Это интересно
    • Новые требования к отчету об оценке
    • Процедура выхода учредителя: пошаговая инструкция и образец заявления
    • Особенности проведения оценки имущества в деле о банкротстве
    • Оценка бизнеса при выходе иностранного участника
    • Как оспорить оценку или 150 требований к отчету
    • Оценка ПИФ: что это и зачем она нужна
    • Возмещение убытков при изъятии объекта недвижимости + Обзор судебной практики
    • Сделки слияния и поглощения: причины, процедура, необходимые документы
    • Внесение имущества в уставной капитал ООО
    • Оценка апартаментов
    Соответствие ФЗ-135
    Соответствие ФЗ-135 Оценочная деятельность в РФ
    Лучший сервис
    Лучший сервис Ценим Ваше время, комфорт и спокойствие
    Опытные оценщики
    Опытные оценщики Средний стаж – 10 лет
    Безупречная репутация
    Безупречная репутация Соблюдаем сроки и все договоренности
    Компания
    О компании
    Сертификаты и свидетельства
    Отзывы клиентов
    Стоимость услуг
    Партнерство
    Реквизиты
    Вакансии
    Статьи
    Новости
    Проекты
    Услуги
    Оценка недвижимости
    Оценка транспорта
    Оценка оборудования
    Оценка бизнеса
    Оценка интеллектуальной собственности
    Судебная экспертиза
    Полезные сервисы
    Калькулятор стоимости бизнеса
    Выписка о кадастровой стоимости
    Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    Оставайтесь на связи
    Наши контакты

    +7 (861) 205-88-80
    с 9 до 20 (пн-пт)
    г. Краснодар, ул. Дзержинского, 3/2
    krasnodar@spark-ok.ru
    © ООО «Оценочная компания «Спарк», 
    2023