Требования к оценщику включают:
1. Документ о получении профессионального образования;
2. Квалификационный аттестат по направлению оценки недвижимости;
3. Членство в СРО (свидетельство саморегулируемой организации оценщиков);
4. Страхование гражданской ответственности
2. Квалификационный аттестат по направлению оценки недвижимости;
3. Членство в СРО (свидетельство саморегулируемой организации оценщиков);
4. Страхование гражданской ответственности
Требования к оценке участков сельхозназначения
Определен ряд обязательных требований и к самой процедуре оценки земельных участков. Она должна проводиться по правилам, определенным федеральными стандартами оценки.ФСО №1 включает общие значения, требования и подходы при осуществлении оценочной деятельности.
ФСО №2 заключается в выявлении целей определения стоимости и дальнейшем применении полученного результата.
ФСО №3 определяет требования к оформлению отчетной документации об оценочном процессе и правила использования методов и расчетных инструментов.
ФСО №7 устанавливает правила оценки недвижимости в РФ.
Цели оценки земель сельхозназначения
Оценка стоимости участка как правило требуется в следующих ситуациях:- Сделки покупки или продажи – определяется наиболее объективная цена участка по рыночным условиям;
- Залог – участок сельхозназначения рассматривается, как залоговое имущество для получения кредитных средств. Для сокращения рисков кредиторы намеренно занижают стоимость участков;
- Судебные разбирательства – определение стоимости участка для раздела имущества, споры в вопросах кадастровой стоимости и т.д.;
- Вступление в наследство – установление размера госпошлины для оформления наследственных прав, раздел имущества между законными наследниками с последующей выплатой компенсации одного из них остальным;
- Изъятие сельхозземель – прекращение прав владения участками при изъятии в связи с государственной необходимостью или муниципальными нуждами, отчуждение прав собственника в принудительном порядке, принудительное безвозмездное изъятие (конфискация), изъятие из-за нарушений законодательных требований, в случаях отсутствия целевой эксплуатации.
Факторы, влияющие на стоимость сельхозземель
Стоимость земельных участков сельхозназначения определяют несколько факторов:площадь участка и его местонахождение
климатические условия в регионе. От них зависит направление деятельности сельского хозяйства на этом участке, и выбор производящихся культур;
наличие и масштаб предприятий сельскохозяйственного значения, фермерских и подсобных хозяйств на оцениваемых участках;
структура и потенциал урожайности почвы, рельеф, проведенные комплексные мероприятия по улучшению условий с целью повышения и устойчивости урожаев;
расстояние до ближайших участков земли, объектов социальной инфраструктуры;
уровень социально–экономического развития региона, в котором расположен участок земли.
Порядок проведения оценки участков сельхозназначения
Процесс оценки начинается с подачи подготовленного по установленному образцу пакета документов. В их список входят:
1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка ЕГРН);
2. Договор аренды (для земель, находящихся в аренде);
3. Кадастровый паспорт с планом объекта оценки;
4. Документация о строениях, сооружениях (при наличии);
5. документы об ограничении прав собственника в отношении сельскохозяйственного участка.
2. Договор аренды (для земель, находящихся в аренде);
3. Кадастровый паспорт с планом объекта оценки;
4. Документация о строениях, сооружениях (при наличии);
5. документы об ограничении прав собственника в отношении сельскохозяйственного участка.
Оценка происходит в несколько этапов:
После оформления заявки на оценку эксперт подбирает соответствующий метод оценивания и приступает к сбору и анализу информации о земельном участке.
При осмотре и оценке участка эксперт принимает во внимание такие факторы, как частота и причины изменения цен на сельскохозяйственную продукцию, производственные объемы, баланс спроса и предложения, государственная поддержка.
После проведения оценочных мероприятий составляется отчет. Этот документ имеет юридическую силу. В нем указаны реквизиты заказчика и исполнителя, документы специалиста и на объекта недвижимости. Отчет содержит исчерпывающую, но лаконично изложенную информацию об участке сельхозназначения и описание оценочных методов. В нем отображается расчет стоимости объекта, описаны и разъяснены все нюансы.
