Оценочная компания «Спарк»
Независимая оценка стоимости бизнеса, активов и прав по всей Российской Федерации
Краснодар
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Ростов-на-Дону
Сочи
Екатеринбург
Саратов
Красноярск
8 (800) 505-69-89
с 9 до 20 (пн-вс)
Заказать звонок
г. Краснодар, ул. Дзержинского, 3/2
Компания
  • О компании
  • Сертификаты и свидетельства
  • Отзывы клиентов
  • Стоимость услуг
    • Оценка недвижимости
    • Оценка бизнеса и ценных бумаг
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка оборудования и транспорта
  • Партнерство
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Статьи
  • Новости
  • Проекты
    • Бизнес-планирование
    • Оценка убытков
    • Рецензия на судебную экспертизу
Оценка
  • Оценка недвижимости
    • Оценка недвижимости в Краснодаре
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка земельного участка
    • Оценка аренды недвижимости
    • Оценка права аренды земельного участка
    • Оценка машино-места
    • Оценка квартиры
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оценка элитной недвижимости
  • Оценка транспорта
    • Оценка автотранспорта
    • Оценка мототехники
    • Оценка спецтехники
    • Оценка морских и речных судов
    • Оценка воздушного транспорта
    • Оценка железнодорожного транспорта
  • Оценка оборудования
    • Оценка медицинского оборудования
    • Оценка технологического оборудования
    • Оценка торгового оборудования
    • Оценка компьютеров и оргтехники
    • Оценка спортивного оборудования
  • Оценка бизнеса
    • Оценка бизнеса в Краснодаре
    • Оценка доли в ООО
    • Оценка акций
    • Оценка компании
    • Оценка инвестиционных проектов
    • Оценка активов компании
    • Оценка криптовалюты
    • Оценка убытков и упущенной выгоды
    • Оценка дебиторской задолженности
  • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка товарного знака
    • Оценка ставки роялти
    • Оценка программы ЭВМ
    • Оценка интернет-сайта
    • Оценка патента на изобретение
    • Оценка ноу-хау
  • Судебная экспертиза
    • Судебная оценочная экспертиза
    • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
Финансовая экспертиза
  • Финансово-экономическая экспертиза
  • Техническо-экономическое обоснование
  • Бизнес-планирование
Строительная экспертиза
  • Экспертиза сметной документации
  • Экспертиза проектной документации
  • Согласование и узаконивание перепланировок
  • Межевание земельных участков
Сервисы
  • Калькулятор стоимости бизнеса
  • Калькулятор стоимости товарного знака
  • Калькулятор стоимости криптовалюты
Контакты
    Оценочная компания «Спарк»
    Меню  
    • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Оценка недвижимости в Краснодаре
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Оценка бизнеса в Краснодаре
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка компании
        • Оценка инвестиционных проектов
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Калькулятор стоимости товарного знака
      • Калькулятор стоимости криптовалюты
    • Контакты
    Заказать звонок
    8 (800) 505-69-89
    Оценочная компания «Спарк»
    • Краснодар
      • Назад
      • Города
      • Москва
      • Санкт-Петербург
      • Краснодар
      • Ростов-на-Дону
      • Сочи
      • Екатеринбург
      • Саратов
      • Красноярск
    • Компания
      • Назад
      • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Назад
        • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Назад
        • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Назад
      • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Назад
        • Оценка недвижимости
        • Оценка недвижимости в Краснодаре
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Назад
        • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Назад
        • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Назад
        • Оценка бизнеса
        • Оценка бизнеса в Краснодаре
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка компании
        • Оценка инвестиционных проектов
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Назад
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Назад
        • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Назад
      • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Назад
      • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Назад
      • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Калькулятор стоимости товарного знака
      • Калькулятор стоимости криптовалюты
    • Контакты
    • 8 (800) 505-69-89
    г. Краснодар, ул. Дзержинского, 3/2
    info@spark-ok.ru
    • Главная
    • Информация
    • Статьи
    • Новые требования к отчету об оценке

    Новые требования к отчету об оценке

    Поделиться
    Минэкономразвития утвердил новые Федеральные стандарты оценки
    Отчет об оценке – итоговый документ, который фиксирует итоги расчетов стоимости конкретного объекта. Качество и легитимность отчета напрямую зависит от его формы и содержания. Чтобы не допустить оспаривания отчета, важно обращаться к компетентным оценщикам, которые следят за требованиями законодательства, точностью расчетов и ясностью формулировок.

    Законодательные требования к отчету

    ФЗ №135 – ключевой закон, определяющий общие требования к форме и содержанию отчета. Согласно ст.11 вышеуказанного акта, документ может быть составлен в бумажном или электронном виде. Возможно также оформление в двух формах одновременно.
    Содержание отчета непременно должно включать следующие данные:
    • дата оформления;
    • порядковый номер;
    • правовое основание для организации оценки;
    • сведения о специалисте;
    • цель проведения оценочных мероприятий;
    • детальное описание оцениваемого объекта;
    • существующие стандарты оценочной деятельности;
    • список используемых данных;
    • итоговая цена объекта;
    • дата расчета стоимости;
    • список документации, которую специалист применял в своей работе;
    • документы, подтверждающие квалификацию оценщика
    Важно отметить, что указанный список пунктов – необходимый минимум. Оценщик может расширить содержание отчета, если он посчитает отдельную информацию ценной и нужной для точности оценки.
    Ключевое требование к содержанию – отсутствие неоднозначных толкований и туманных формулировок. Отчет не должен вводить в заблуждение – это исключительно точный документ, который не терпит вольностей и мнений. Согласно ст.12 ФЗ №135, документ при правильном оформлении содержит достоверные сведения о стоимости объекта, которые будут являться отправной точкой в других расчетах и разрешении споров.

    Сам документ по закону необходимо:
    • прошить;
    • пронумеровать;
    • подписать оценщиком;
    • скрепить печатными реквизитами специалиста или организации.

    Если отчет оформлен электронно, то он должен быть удостоверен электронной цифровой подписью. Отдельного внимания заслуживает особый пункт в содержании документа – стандарты оценки.

    Что изменилось в стандартах оценки

    Согласно ст.20 ФЗ №135, стандарты оценки – особые требования, которые предъявляются к порядку работы оценщика и соответствующей фиксации итогов в отчетном акте. Стандарты устанавливаются на федеральном уровне (так называемые ФСО). В апреле 2022 года Минэкономразвития издало Приказ №200, который утвердил новые федеральные стандарты оценки. Документ вступил в силу 7 ноября 2022 года, поэтому каждый оценщик должен руководствоваться новыми нормами.

    Всего Приказ утвердил 6 новых приложений – так называемых ФСО I-VI. Они затрагивают все важные вопросы, связанные с оценкой, от структуры и видов стоимости до задания на оценку, подходов и отчета.

    Важно: в соответствии с нововведениями, появился новый вид стоимости – равновесный, который должен использоваться при наличии нерыночных факторов, которые оказывают влияние на итоги оценочной работы.

    Как видно, ФСО установили дополнительные требования и к отчету об оценке. Согласно ФСО VI, оценщик при составлении документа должен руководствоваться следующими нормами:
    • изложение всей существенной информации;
    • каждый источник должен быть раскрыт;
    • достаточность сведений.
    Достаточность сведений определяется следующим образом: если сторонний оценщик, который прямо не принимал участие в исследовании, легко сможет определить логику и объем проведенных работ, то данные будут считаться достаточными для оценки.
    ФСО VI существенно расширил требования к отчету. Теперь оценщик также должен включать в документ следующую информацию:
    • допущения и ограничения, которые принял специалист, в соответствии с новым ФСО III (Процесс оценки);
    • исследование рынка оцениваемого объекта и внешних факторов;
    • форма выражения стоимости – по общему правилу она выражается в числах, но в соответствии с ФСО IV (Задание на оценку) может быть указана иная форма.
    Важно: задание на оценку теперь может корректироваться неограниченное число раз, что также следует иметь в виду независимому оценщику.

    Как повлияют новые стандарты на качество оценки?

    С одной стороны, новые стандарты действительно увеличивают строгость документа. Теперь оценщики должны проявлять больше внимания к деталям и требованиям заказчика. Кроме того, если отчет будет направлен на экспертизу, то у экспертов появилась возможность использовать любые источники для проверки.

    С другой стороны, далеко не каждый оценщик в силах адаптироваться под новые требования. По этой причине клиентам крайне рекомендуется обращаться к специалистам, которые уже работают в рамках обновленных стандартов.
    Поделиться
    Назад к списку Следующая статья
    Категории
    • Обзоры40
    Это интересно
    • Оценка имущества для страховой компании
    • Оценка стоимости программного обеспечения
    • Оценка стоимости аренды оборудования
    • Оценка имущества для нотариуса
    • Оценка стоимости сайта: как проводится и зачем нужна
    • Справка о стоимости бизнеса
    • Справка о стоимости недвижимости
    • Почерковедческая экспертиза
    • Оценка стоимости месторождений
    • Оценка стоимости товарно-материальных ценностей (ТМЦ)
    Соответствие ФЗ-135
    Соответствие ФЗ-135 Оценочная деятельность в РФ
    Лучший сервис
    Лучший сервис Ценим Ваше время, комфорт и спокойствие
    Опытные оценщики
    Опытные оценщики Средний стаж – 10 лет
    Безупречная репутация
    Безупречная репутация Соблюдаем сроки и все договоренности
    Компания
    О компании
    Сертификаты и свидетельства
    Отзывы клиентов
    Стоимость услуг
    Партнерство
    Реквизиты
    Вакансии
    Статьи
    Новости
    Проекты
    Услуги
    Оценка недвижимости
    Оценка транспорта
    Оценка оборудования
    Оценка бизнеса
    Оценка интеллектуальной собственности
    Судебная экспертиза
    Полезные сервисы
    Калькулятор стоимости бизнеса
    Калькулятор стоимости товарного знака
    Калькулятор стоимости акций
    Оставайтесь на связи
    Наши контакты

    8 (800) 505-69-89
    с 9 до 20 (пн-вс)
    г. Краснодар, ул. Дзержинского, 3/2
    info@spark-ok.ru
    © ООО «Оценочная компания «Спарк», 
    2025